Heredar bienes en Italia desde Argentina.
Falleció un padre, un pariente o un cónyuge que dejó bienes en Italia, y vos vivís en Argentina. Así se abre y se cierra la sucesión italiana a distancia, con plazos, impuestos y documentos reales.
El caso, en concreto.
La sucesión en Italia se abre con el fallecimiento y se radica donde el causante tenía su última residencia. Si hay inmuebles, cuentas bancarias, cuotas societarias o títulos en Italia, esos bienes no se transfieren a los herederos hasta que se presenta la declaración de sucesión y se hacen las transferencias catastrales. No hace falta que seas ciudadano italiano ni que residas en Italia: solo hay que organizar el trámite desde acá.
El Reglamento UE 650/2012 establece que a la sucesión se aplica, por regla, la ley de la última residencia habitual del causante, salvo que este haya elegido por testamento la ley de su nacionalidad. Eso determina qué derecho rige las cuotas, la legítima y la validez del testamento — un punto a aclarar de entrada, porque condiciona todo lo demás.
Casos típicos.
Un inmueble heredado en Italia
Una casa en un pueblo del sur o del norte, muchas veces de un padre o de un abuelo. Hay que declararla, transferirla en el catastro y —si querés— venderla. Todo se puede hacer a distancia con un poder.
Cuentas bancarias bloqueadas
El banco italiano congela las cuentas del causante hasta la presentación de la declaración de sucesión. Con la documentación correcta se destraban y se transfieren a los herederos.
Legítima a proteger
El derecho italiano reserva una cuota a los legitimarios (cónyuge, hijos, ascendientes). Si un testamento la vulnera, hay herramientas para hacerla valer. Conviene verificarlo antes de firmar cualquier acuerdo.
El recorrido en cinco fases.
Declaración de sucesión
Se presenta ante la Agencia Tributaria italiana dentro de los 12 meses del fallecimiento, por vía telemática. Para los residentes en el exterior se admite, de forma excepcional, el envío en papel a la oficina competente por la última residencia del causante.
Impuestos
Impuesto de sucesión con alícuotas del 4% al 8% según el grado de parentesco; sobre los inmuebles se suman el hipotecario (2%) y el catastral (1%). Para las sucesiones abiertas desde el 1 de enero de 2025 el impuesto se paga en autoliquidación con F24.
Poder y documentos
Firmás un poder ante el Consulado italiano o ante un escribano local (con apostilla y traducción). Las partidas de estado civil intercambiadas entre Italia y Argentina están exentas de legalización por el Acuerdo de 1987.
Transferencias y desbloqueo
Transferencia catastral de los inmuebles a nombre de los herederos, comunicación a los bancos para desbloquear y transferir los saldos, actualización de los registros. Es la fase en la que la herencia pasa a ser efectivamente tuya.
Venta y transferencia
Si querés vender el inmueble, la escritura se firma ante un notario italiano; puedo representarte con poder. Los fondos se transfieren luego a Argentina respetando la normativa cambiaria argentina.
Impuestos: qué esperar.
El impuesto de sucesión italiano tiene alícuotas sin cambios desde la reforma: 4% para cónyuge e hijos (con franquicia de 1 millón de euros por cada heredero), 6% para hermanos (franquicia de 100.000 euros), 6% para otros parientes hasta el cuarto grado y afines dentro de los límites de ley (sin franquicia), 8% para los demás. Sobre los inmuebles se suman el impuesto hipotecario (2%) y catastral (1%), con un mínimo de 200 euros cada uno.
Desde el 1 de enero de 2025, con el D.Lgs. 139/2024, el impuesto ya no se liquida de oficio: es el heredero quien lo calcula y paga en autoliquidación, con posibilidad de cuotas. Los detalles operativos (código de tributo, plazos, cuotas) están en el artículo dedicado: autoliquidación del impuesto sucesorio italiano para herederos en Argentina.
Entre Italia y Argentina no existe un tratado contra la doble imposición sobre sucesiones. Cuando corresponde, el alivio pasa por el crédito de impuesto del art. 26 del D.Lgs. 346/1990 por los impuestos pagados en el exterior sobre los bienes allí situados.
Aceptar, renunciar o el beneficio de inventario.
Antes de firmar se decide cómo recibir la herencia. La aceptación pura y simple hace que el heredero suceda también en las deudas del causante. La aceptación con beneficio de inventario limita la responsabilidad al valor de los bienes heredados. La renuncia se hace por acto ante notario o ante el secretario del tribunal. Todos estos actos se pueden realizar desde el exterior, mediante poder o ante el Consulado.
Cuando hay bienes en varios países de la Unión Europea, el Reglamento UE 650/2012 prevé el certificado sucesorio europeo, que acredita la condición de heredero en los Estados miembros participantes sin trámites adicionales de reconocimiento. Argentina es un Estado tercero: para los bienes situados en Argentina se aplica el derecho argentino, y ambos trámites se coordinan para que no se contradigan.
Soy abogada matriculada en Argentina. Para la sucesión italiana trabajo en coordinación con notarios y abogados italianos en los actos de su competencia, y sigo por vos la parte argentina cuando la herencia involucra a ambos países. Un solo interlocutor, dos jurisdicciones que se hablan.
Preguntas frecuentes.
¿Cuánto tarda una sucesión con bienes en Italia?
¿Tengo que viajar a Italia para el trámite?
¿Qué documentos se necesitan desde Argentina?
¿Cuánto se paga de impuestos por una herencia en Italia?
¿Cómo se pagan hoy los impuestos sucesorios italianos?
¿Hay doble imposición entre Italia y Argentina?
¿Puedo vender el inmueble heredado en Italia viviendo en Argentina?
¿Qué es el certificado sucesorio europeo?
La otra cara.
Muchas familias tienen bienes en los dos países: una casa en Italia y otra en Argentina, herederos repartidos entre los dos continentes. En ese caso este trámite se coordina con el argentino —que sigo directamente—. Mirá sucesiones internacionales para el panorama completo y sucesiones para el trámite en Argentina.