Ho ereditato beni in Argentina. E adesso?
Una guida pratica e onesta. Cosa significa, cosa va fatto, in che tempi e con che costi.
Cosa significa aver ereditato beni in Argentina.
Significa che, in conseguenza di una morte (di un parente, di un coniuge, di un'altra persona che L'ha menzionata in un testamento), Lei ha diritto a beni — case, terreni, conti bancari, partecipazioni societarie — che si trovano fisicamente o giuridicamente in territorio argentino. Quel diritto esiste per legge: nessuno glielo regala, nessuno glielo può togliere senza una via giudiziaria.
Il problema è che il diritto a ereditare e l'effettivo possesso del bene sono due cose diverse. Per passare da uno all'altro c'è una pratica successoria che va aperta in Argentina, anche se Lei vive in Italia, anche se non è mai stato in Argentina, anche se non parla spagnolo.
Tre scenari tipici.
Il bisnonno emigrato
Suo bisnonno o il fratello del nonno è emigrato in Argentina nei primi del Novecento. Ha lasciato una casa, magari un terreno. Nessuno della famiglia italiana se n'è mai occupato. Oggi un parente argentino — spesso un cugino di terzo grado che non ha mai conosciuto — La contatta dicendoLe che il bene è ancora intestato a quell'avo e che Lei è uno degli eredi attuali.
Il familiare con doppia cittadinanza
Suo padre o Sua madre era italo-argentino, ha vissuto entrambe le vite, ha lasciato beni in entrambi i Paesi. La pratica successoria italiana l'avete già fatta o la sta facendo un avvocato italiano. La parte argentina è ferma da mesi perché nessuno sa cosa fare.
Il caso scoperto per caso
Una banca argentina, uno studio notarile, un'agenzia immobiliare La contatta perché ha trovato il Suo nome in un atto. Lei non sapeva nemmeno di essere erede. Ha bisogno di capire se è vero, di quanto si tratta e se conviene aprire la pratica.
Da dove partire.
Raccolga la documentazione che ha
Atto di morte del defunto, certificato di stato di famiglia, eventuali documenti del bene argentino (atti di proprietà, lettere di banca). Anche se ha frammenti incompleti, va bene. Cominciamo da lì.
Mi scriva una mail con il riassunto
Tre righe, anche scritte in fretta. "Mio nonno X è morto nel 19XX, c'è una casa a Rosario, mio cugino mi dice che siamo eredi." Bastano. Le rispondo entro 48 ore lavorative.
Fissiamo una videochiamata gratuita
20–30 minuti. Le spiego cosa è ricostruibile dai documenti che ha, cosa servirebbe in più, quali sono i tempi e i costi orientativi. Senza impegno.
Quattro errori comuni.
Aspettare troppo
Più tempo passa, più la situazione si complica. Eredi che muoiono a loro volta moltiplicano i livelli da ricostruire. Documenti che si perdono, atti notarili che diventano illeggibili, banche che chiudono i conti per inattività.
Cercare di fare da sé senza un avvocato argentino
Le pratiche successorie argentine si fanno solo davanti a tribunali argentini, con avvocato matricolato in Argentina. Esistono software online o agenzie che promettono di farLa risparmiare: non funziona. La pratica si bloccherà al primo registro che chiede una firma di un avvocato matricolato.
Affidarsi solo al cugino argentino
Il parente in Argentina può essere prezioso per raccogliere documenti locali, ma non può sostituire un avvocato. Spesso ho visto cugini che, in buona fede, firmano accordi che danneggiano gli eredi italiani perché non capiscono le implicazioni giuridiche.
Pensare che convenga vendere subito senza aprire la successione
Non si può. Senza una successione formalmente aperta e chiusa con la trascrizione catastale, il bene non è vendibile a terzi. Qualunque promessa di vendita "rapida" senza la pratica completa è una via che si bloccherà al primo controllo notarile.
Domande frequenti.
Come faccio a sapere se sono davvero erede di beni in Argentina?
Conviene aprire la pratica anche se i beni sono di poco valore?
Quanto costano le ricerche preliminari?
Devo dichiarare l'eredità argentina al Fisco italiano?
Se ci sono debiti del defunto in Argentina, ne rispondo?
Vuole capire cosa ha ereditato?
Cominciamo dalle ricerche preliminari. Senza impegno per la pratica successoria.